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　　1.2容积率✿ღ★★✿、滨水纯洋房✿ღ★★✿、稀缺大户型…【虹桥润璟】这个徐泾3年未见的产品✿ღ★★✿，每个词都踩在改善购房者的“痛点”上✿ღ★★✿。项目目前持续热销中✿ღ★★✿。

　　现在容积率1.2✿ღ★★✿，6-7层纯洋房住宅疯狂新婚夜✿ღ★★✿，有大面积改善户型✿ღ★★✿，光这3个标签拿出来放在徐泾都是“降维打击”的存在✿ღ★★✿。虹桥润璟

　　1.2容积率的稀缺性✿ღ★★✿，前文已经阐述了✿ღ★★✿！在这样一方低密宝地上✿ღ★★✿，大部分开发商都倾向于做利润更高的高低配✿ღ★★✿。但虹桥润璟却选择了清一色的纯洋房社区✿ღ★★✿，这也是近年来徐泾为数不多的纯洋房社区✿ღ★★✿。有什么区别呢？来看图上海青浦华润虹桥润璟售楼处电话☎✿ღ★★✿：【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

　　示意图✿ღ★★✿，仅供参考简单来说✿ღ★★✿，高低配的小区✿ღ★★✿，高层住户要向低密住户让步✿ღ★★✿，无论是景观凯发一触即发(中国区)官方网站✿ღ★★✿、体验都会存在一种“分摊不均✿ღ★★✿、区别对待”的感觉✿ღ★★✿。但纯洋房社区就不一样✿ღ★★✿，

　　楼栋均好性强✿ღ★★✿，楼间距更宽✿ღ★★✿，公共空间和景观绿化的面积更大✿ღ★★✿。据悉✿ღ★★✿，虹桥润璟的楼间距达到约23-54米（仅供参考✿ღ★★✿，以实际交付为准）✿ღ★★✿。此外✿ღ★★✿，纯洋房社区

　　客群圈层更统一✿ღ★★✿，更容易管理也更和谐✿ღ★★✿。上海青浦华润虹桥润璟售楼处电话☎✿ღ★★✿：【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

　　6-7层洋房✿ღ★★✿，不管是中间套还是边套✿ღ★★✿，舒适性✿ღ★★✿、隐私性都更好✿ღ★★✿。项目也没有连廊✿ღ★★✿，进一步减少了公摊✿ღ★★✿、使得室内空间更阔绰✿ღ★★✿，也让项目更加美观✿ღ★★✿。上海青浦华润虹桥润璟售楼处电话☎✿ღ★★✿：【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

　　此外✿ღ★★✿，虹桥润璟还推出了建面约198㎡的大户型✿ღ★★✿。笔者统计了徐泾2020年至今✿ღ★★✿，大户型房源的占比✿ღ★★✿：

　　非常稀缺✿ღ★★✿！上海青浦华润虹桥润璟售楼处电话☎✿ღ★★✿：【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

　　贵为虹桥主城副中心所在✿ღ★★✿，西虹桥片区内也涵盖上海为数不多✿ღ★★✿，传统墅区底色的区域✿ღ★★✿，其地脉基因早已毋庸置疑疯狂新婚夜✿ღ★★✿。随着大虹桥走向世界✿ღ★★✿，西虹桥板块也成为中产及高净值人群极为青睐的居住价值板块之一✿ღ★★✿。

　　该项目3km生活圈内✿ღ★★✿，涵盖有LM虹桥世界中心✿ღ★★✿、永业购物中心✿ღ★★✿、首位奥特莱斯✿ღ★★✿；「华润置地虹桥润璟」距离国家会展中心直线km✿ღ★★✿，这也让项目地段价值拉满✿ღ★★✿！

　　纯洋房住区在上海楼市的现身✿ღ★★✿，本身已是巨大的“惊喜”✿ღ★★✿。截止到2023年8月✿ღ★★✿，西虹桥全年洋房新增供应为0✿ღ★★✿！「华润置地虹桥润璟」的出现✿ღ★★✿，无疑填补了区域市场内的期盼已久的“空白”✿ღ★★✿。

　　低容积率从源头上就给予设计师更多的景观创造空间✿ღ★★✿。「华润置地虹桥润璟」在园林设计上✿ღ★★✿，溯源隐奢酒店的灵感✿ღ★★✿。主入口处✿ღ★★✿，结合格栅景墙与奢石水景✿ღ★★✿，搭配层次感的绿化✿ღ★★✿，形成了树影倒映的三面观景场所✿ღ★★✿，实现归家动线的绝美视觉统一✿ღ★★✿。

　　以人为本的景观主题设计✿ღ★★✿。这里有专属于孩子的达尔文营地✿ღ★★✿，让孩子在玩乐之余✿ღ★★✿，学习到丰富的自然知识✿ღ★★✿。

　　属于成年人的交互空间✿ღ★★✿，未来将在大景亭中打造会客洽谈区✿ღ★★✿，配以静谧的茶室空间✿ღ★★✿，北侧结合景观设置健身 club✿ღ★★✿，动静相宜✿ღ★★✿。

　　虹桥润璟这次首开的大户型楼栋✿ღ★★✿，位于整个小区的景观C位✿ღ★★✿，#4✿ღ★★✿、#5✿ღ★★✿、#9双水系环绕✿ღ★★✿，#8为小区楼王位置✿ღ★★✿，直面中轴景观✿ღ★★✿。

　　客厅✿ღ★★✿、餐厅✿ღ★★✿、阳台✿ღ★★✿，形成了一个开敞的✿ღ★★✿、连贯的大尺度公共空间✿ღ★★✿。空间的整体性✿ღ★★✿、视野的延伸非常好✿ღ★★✿。中间没有任何横梁凯发一触即发(中国区)官方网站✿ღ★★✿，空间足够大✿ღ★★✿，功能性非常丰富✿ღ★★✿。

　　3个套房的贴心设计✿ღ★★✿，意味着家庭成员都可以享受到不被打扰的套房生活✿ღ★★✿，彰显出大平层的尊崇感和洋房生活的私密感✿ღ★★✿！

　　转角大飘窗+酒店式卫浴空间+预留L型衣帽柜位置✿ღ★★✿。关上卧室门✿ღ★★✿，就是一个属于主人私享的完整大套房✿ღ★★✿。

　　装标品质非常高✿ღ★★✿，配置西门子三件套✿ღ★★✿，包含内嵌式洗碗机✿ღ★★✿，水槽和龙头使用西班牙皇室专用品牌 ROCA✿ღ★★✿。

　　有两个亮点我非常喜欢✿ღ★★✿，一个是厨房的一侧做了整面到顶的收纳柜✿ღ★★✿，设置了活动隔壁✿ღ★★✿，可以自由搭配使用✿ღ★★✿。小家电✿ღ★★✿、零食都可以收入到这里✿ღ★★✿；

　　客厅✿ღ★★✿、卧室✿ღ★★✿、阳台均采用三层弧形吊顶✿ღ★★✿，相互呼应又互相统一✿ღ★★✿。这样的吊顶弧度✿ღ★★✿，无法拼接✿ღ★★✿，完全是师傅手工打磨✿ღ★★✿。耗时耗力✿ღ★★✿，但真的好看✿ღ★★✿。

　　虹桥润璟建面约198㎡大平层四房✿ღ★★✿，把媲美奢侈品打造的高定感✿ღ★★✿、手工质感✿ღ★★✿，融入到产品的血脉之中✿ღ★★✿，

　　这样的诚意同样也出现在建面约92㎡的3房产品中✿ღ★★✿。在细究完产品后✿ღ★★✿，不禁令人惊呼它简直是西虹桥的“宝藏”3房产品✿ღ★★✿！

　　首先✿ღ★★✿，最大的亮点在于洋房的高得房率✿ღ★★✿！众所周知✿ღ★★✿，洋房的得房率远高于小高层✿ღ★★✿、高层产品✿ღ★★✿。项目的3房产品✿ღ★★✿，在实际使用面积上✿ღ★★✿，可以媲美传统的小高层✿ღ★★✿、高层类型的100㎡左右产品✿ღ★★✿，总价相近时✿ღ★★✿，洋房性价比更高✿ღ★★✿！

　　其次✿ღ★★✿，由于附加了低密度属性✿ღ★★✿，有别于市场其他高容积率产品✿ღ★★✿，未来的居住氛围将更具私密✿ღ★★✿、奢适和宜居感✿ღ★★✿。

　　再者✿ღ★★✿，洋房小3房的稀缺属性✿ღ★★✿。近4年来✿ღ★★✿，西虹桥板块内✿ღ★★✿，90-110㎡的洋房产品✿ღ★★✿，只供应了98套✿ღ★★✿！

　　不同于某些项目大小户型装标上“厚此薄彼”的做法✿ღ★★✿。这次华润置地“一视同仁”✿ღ★★✿！据悉✿ღ★★✿，未来3房产品在装标上与大户型将基本一致✿ღ★★✿！这一点直接让3房产品硬核实力拉满✿ღ★★✿！

　　从图中可看出✿ღ★★✿，首开的3#凯发一触即发(中国区)官方网站✿ღ★★✿、6#✿ღ★★✿、7#和11#✿ღ★★✿，位置都是非常优越的✿ღ★★✿，尤其是6#和7#✿ღ★★✿，性价比凸显✿ღ★★✿。

　　得益于洋房的高得房率✿ღ★★✿，90平米出头的面积段内✿ღ★★✿，做到了3房2卫✿ღ★★✿，这个算得上是颠覆性的设计了✿ღ★★✿。市面上主流的90平户型一般只能做2+1房✿ღ★★✿，或者只有一个卫生间凯发一触即发(中国区)官方网站✿ღ★★✿。

　　小户型的客厅面宽达到约3.6M✿ღ★★✿，相较于常规百平米高层3.5米的尺度✿ღ★★✿，还多出了约10公分✿ღ★★✿，却少花了8㎡的钱✿ღ★★✿！

　　厨房U型操作台面✿ღ★★✿，并预留了双开门冰箱位置✿ღ★★✿，你要知道普通百平三房✿ღ★★✿，基本只预留单体冰箱的空间✿ღ★★✿。

　　客厅地面采用了与大户型相同的工字形600*1200大砖通铺✿ღ★★✿；主卧木地板延用工艺复杂的人字拼铺设✿ღ★★✿；

　　复古拼花洋房地砖✿ღ★★✿，洋溢海派风情✿ღ★★✿；厨房采用金属拉丝玻璃移门✿ღ★★✿，有颜值又有质感✿ღ★★✿；主卫甄选金属弧形镜柜凯发一触即发(中国区)官方网站✿ღ★★✿，整体视觉更美观精致✿ღ★★✿。

　　这些充满高级质感的奢配版装标和复杂工艺✿ღ★★✿，是大平层的标配✿ღ★★✿，也同样出现在建面约92平三房户型中✿ღ★★✿。

　　洋房立面运用横向舒展的弧形线条✿ღ★★✿，延续了海派花园洋房的弧形阳台设计✿ღ★★✿，浅灰色的主体建筑色调✿ღ★★✿，搭配门头的米白色铝板凯发一触即发(中国区)官方网站✿ღ★★✿，建筑顶部的屋顶塔冠✿ღ★★✿，香槟金色装饰线条✿ღ★★✿，让建筑整体散发出海派摩登的精致时尚感✿ღ★★✿。

　　大户型设有独立玄关✿ღ★★✿，子母门✿ღ★★✿，配合入户处可灵动设计的储藏空间等✿ღ★★✿，归家即可享受的四重礼遇✿ღ★★✿。入户玄关✿ღ★★✿、卫生间等地面处✿ღ★★✿，采用定制化的复古拼接地砖✿ღ★★✿，还原海派洋房优雅气韵✿ღ★★✿。

　　建筑语言的内外有序统一✿ღ★★✿。外部空间采用的弧形与格栅元素疯狂新婚夜✿ღ★★✿，在室内空间的吊顶✿ღ★★✿，子母门✿ღ★★✿，以及造价不菲的金属拉丝移门上✿ღ★★✿，得到了完美的呼应✿ღ★★✿。（小编在售楼处得知✿ღ★★✿，全屋吊顶的弧形结构✿ღ★★✿，都是师傅手工打磨而成✿ღ★★✿，极为费时费工✿ღ★★✿。）

　　采用600*1200 大尺寸仿石砖✿ღ★★✿，人字拼接木纹地板✿ღ★★✿，实现顶部空间与地面的优雅和谐✿ღ★★✿。优秀的窗墙比✿ღ★★✿，也让内外景致无界融合✿ღ★★✿。

　　「华润置地虹桥润璟」作为 MIC 社区综合体在上海的首个落地项目✿ღ★★✿，从 MIC 家✿ღ★★✿、MIC 社区✿ღ★★✿、MIC 城市和 MIC 综合服务四个维度✿ღ★★✿，将生活场景需求和华润置地全生态业务进行链接凯发一触即发(中国区)官方网站✿ღ★★✿。

　　小区外围规划有社区配套商业和幼儿园✿ღ★★✿，约8000㎡城市绿地✿ღ★★✿。叠加3km生活圈内的丰富配套✿ღ★★✿，在「华润置地虹桥润璟」✿ღ★★✿，真正实现“出则繁华尽享✿ღ★★✿，归则静谧尊崇”的海派品质生活✿ღ★★✿。

　　外部结合已有的小涞浪和小涞港✿ღ★★✿，未来将打造滨水步道✿ღ★★✿；项目的东南侧✿ღ★★✿，即小区主入口侧✿ღ★★✿，拥有一整条香樟林✿ღ★★✿，结合紧邻的城市绿地✿ღ★★✿，充分实现【园中归家】的尊崇仪式感✿ღ★★✿。

　　而作为享誉业界✿ღ★★✿，国内TOP级的物业服务公司✿ღ★★✿，华润万象生活物业未来也将为客户提供高规格的人居服务体验✿ღ★★✿。相信在品牌和服务力的双重加持下✿ღ★★✿，「华润置地虹桥润璟」必将成为大虹桥板块的“封面”扛鼎之作✿ღ★★✿！

　　以时间为名✿ღ★★✿，虹桥是一座充满着卓越追求的梦想之地✿ღ★★✿，代言上海迈向2035全球卓越城市的封面之地✿ღ★★✿；时间的音符✿ღ★★✿，编织起这片土地高速发展的美好节奏✿ღ★★✿。

　　从大枢纽-大会展-大商务的三次迭变✿ღ★★✿，再到如今新增大科创产业的持续引领✿ღ★★✿，从上海虹桥到世界虹桥✿ღ★★✿，产业动能的持续迭新升级✿ღ★★✿，核心功能的不断提升✿ღ★★✿，占位区域经济增长新引擎✿ღ★★✿。

　　企业14,665家✿ღ★★✿，占比企业总数的17.5%✿ღ★★✿，是全市平均水平的3.4倍✿ღ★★✿，“大科创”的浓度极高✿ღ★★✿。（数据来源于界面新闻）

　　项目在国家会展中心旁✿ღ★★✿，拥揽国家战略高地的大虹桥商务区主城片区✿ღ★★✿，堪称世界虹桥价值的恒藏之地✿ღ★★✿。纵观“大虹桥”从规划诞生至今的17年间✿ღ★★✿，历经5次指数级增长✿ღ★★✿，国展所在✿ღ★★✿，大虹桥城市扩张与规划发展的源点所在疯狂新婚夜✿ღ★★✿。

　　咫尺可至虹桥综合交通枢纽✿ღ★★✿，自由抵达世界心之所向✿ღ★★✿，涵盖国际航空✿ღ★★✿、高铁✿ღ★★✿、长途汽车✿ღ★★✿、轨交✿ღ★★✿、公交✿ღ★★✿、出租汽车等各类交通方式✿ღ★★✿，自由组合出多种换乘模式✿ღ★★✿。

　　项目临近沪渝高速✿ღ★★✿、沈海高速✿ღ★★✿、崧泽高架路以及嘉闵高架等主干道疯狂新婚夜✿ღ★★✿，自驾出行还是非常方便✿ღ★★✿，自驾约10分钟左右可以直达上海虹桥站以及虹桥国际机场✿ღ★★✿！

　　项目步行可达虹桥核心区繁华商圈✿ღ★★✿，虹桥天地✿ღ★★✿、龙湖天街✿ღ★★✿、虹桥汇等体验式shopping mall环拥✿ღ★★✿，融汇餐饮✿ღ★★✿、精品商超✿ღ★★✿、时尚消费✿ღ★★✿、休闲潮玩等多样化业态✿ღ★★✿，吃喝玩乐购一应俱全✿ღ★★✿。

　　有序落地✿ღ★★✿。食尚天地✿ღ★★✿、夏都小镇等早已醇熟的商业中心✿ღ★★✿，让生活的温度流淌于徐泾的精致烟火之中✿ღ★★✿，比邻大虹桥超级IP蟠龙天地商业疯狂新婚夜✿ღ★★✿！上海青浦华润虹桥润璟售楼处电话☎✿ღ★★✿：【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

　　比邻国家会展中心仅仅1.5公里✿ღ★★✿，总建筑面积147万㎡✿ღ★★✿，世界上最大的建筑单体和会展综合体✿ღ★★✿，入选上海新十大地标建筑之一✿ღ★★✿，它就像一大片叶子✿ღ★★✿，“大虹桥”舒展于它的筋脉中✿ღ★★✿。

　　区域内不仅有英✿ღ★★✿、美✿ღ★★✿、德✿ღ★★✿、法✿ღ★★✿、韩等国际学校（针对外籍人士）✿ღ★★✿，还有一所16年一贯制的民办学校青浦世界外国语学校✿ღ★★✿；公立学校则有上海世外教育附属徐和路幼儿园✿ღ★★✿、徐泾幼儿园（上海市一级幼儿园）✿ღ★★✿、徐泾小学（全国示范学校）✿ღ★★✿、徐泾中学等✿ღ★★✿；（注✿ღ★★✿：以上为周边现有教育配套✿ღ★★✿，最终对口以交付后划分为准）✿ღ★★✿。

　　周边有三大公园环伺✿ღ★★✿，徐泾港公园廊道✿ღ★★✿、安踏体育主题公园以及蟠龙公园✿ღ★★✿。上海青浦华润虹桥润璟售楼处电话☎✿ღ★★✿：【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

　　周边有复旦大学附属华山医院（西院）✿ღ★★✿、德达医院等✿ღ★★✿，更有远大健康城以及新虹桥国际医学中心✿ღ★★✿，远大健康城一期项目上海医大医院投入使用✿ღ★★✿。

　　看房前请提前拨打售楼处热线进行电话预约✿ღ★★✿，进行预约的客户可享受开放商提供的内部优惠✿ღ★★✿，一对一的vip服务让您更舒心更方便✿ღ★★✿。

　　确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》✿ღ★★✿，确保楼盘合法性✿ღ★★✿。其中《商品房预售许可证》需特别查验✿ღ★★✿，无此证则禁止销售期房✿ღ★★✿。‌‌‌拿地时间与产权年限‌✿ღ★★✿。产权年限从开发商拿地时间开始计算✿ღ★★✿，住宅用地使用权为70年✿ღ★★✿。若拿地时间过早（例如超过10年）✿ღ★★✿，实际产权年限将大幅缩水✿ღ★★✿，需评估续期成本✿ღ★★✿。‌‌‌公摊面积与得房率‌✿ღ★★✿。要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积✿ღ★★✿，避免花高价买低效空间✿ღ★★✿。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性✿ღ★★✿。‌‌‌面积误差处理条款‌✿ღ★★✿。按《商品房销售管理办法》规定✿ღ★★✿，误差超3%可主张差价双倍返还✿ღ★★✿，需确认合同是否约定多退少补等霸王条款✿ღ★★✿。‌‌‌楼盘不利因素公示‌✿ღ★★✿。要求查看周边规划文件✿ღ★★✿，确认是否存在垃圾站✿ღ★★✿、高压线✿ღ★★✿、化工厂等负面配套设施✿ღ★★✿，避免收房后出现居住环境恶化风险✿ღ★★✿。‌‌物业公司资质与服务标准‌✿ღ★★✿。优先选择万科✿ღ★★✿、龙湖等品牌物业✿ღ★★✿，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间✿ღ★★✿、设备维护周期）✿ღ★★✿，并实地考察同开发商其他项目物业水平疯狂新婚夜✿ღ★★✿。‌‌‌车位配比与产权归属‌✿ღ★★✿。建议选择车位比≥1:1的小区✿ღ★★✿，区分人防车位与产权车位✿ღ★★✿。产权车位需查验预售许可证✿ღ★★✿，避免购买无证车位✿ღ★★✿。‌‌‌容积率与绿化率‌✿ღ★★✿。高层住宅容积率应低于5✿ღ★★✿，绿化率需达35%以上✿ღ★★✿。高容积率会导致采光差✿ღ★★✿、电梯拥堵等问题✿ღ★★✿，直接影响居住品质✿ღ★★✿。‌‌‌交付时间与违约赔偿‌✿ღ★★✿。合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算）✿ღ★★✿，同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间✿ღ★★✿。‌‌‌贷款方案与备选计划‌✿ღ★★✿。确认合作银行清单及利率差异✿ღ★★✿，要求书面承诺贷款失败可无责退定金✿ღ★★✿。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入✿ღ★★✿。‌‌‌购房谈判关键技巧‌‌价格博弈策略‌✿ღ★★✿：透露已考察周边3个以上竞品项目✿ღ★★✿，利用XX楼盘同户型优惠5%等话术施压✿ღ★★✿，争取额外折扣或物业费减免✿ღ★★✿。‌‌信息验证技巧‌✿ღ★★✿：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间凯发一触即发(中国区)官方网站✿ღ★★✿，通过住建委网站验证预售许可证真伪✿ღ★★✿。‌‌‌风险防范要点‌‌开发商资金链审查‌✿ღ★★✿：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人✿ღ★★✿，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）✿ღ★★✿。‌‌合同补充条款‌✿ღ★★✿：对售楼处沙盘展示的景观绿化✿ღ★★✿、会所设施等承诺✿ღ★★✿，要求写入合同并注明违约赔偿标准✿ღ★★✿。‌‌k8凯发官网✿ღ★★✿。天生赢家 一触即发✿ღ★★✿，k8凯发首页✿ღ★★✿！现代风格✿ღ★★✿，